南沙限购政策再陷迷云

央视财经微博21日发布消息，经与苏州房协秘书长倪俊核实，苏州园区房产交易中心已经取消对90平方米以上住房的限购政策。昨日，方圆地产首席市场分析师邓浩志发微博透露：南沙正在申请放开限购，大概6月份已经传出制定放开限购方案，但因各种原因未能落地，最近各城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙放开限购的可行性。

其实，邓浩志在今年5月已对外放出南沙限购要松绑的消息。“5月份所说的是针对港澳人士的限购放开，而此次是全面放开。”邓浩志解释，南沙是国家级新区，自然不同于广州其他区，极可能率先放开限购。而且，南沙有充分理由：一是南沙楼市库存全市第一，40个月的存销比属高风险区间，远高于全市平均水平，政府应正视去存量问题；二是南沙新区应执行新政，对发展新区，吸引人才等有正面帮助；三是南沙新区应主动吸收投资资金，而非中心城区以照顾刚需客为主，单独放开后并不会带动全市房价上涨。

部分人认为不太靠谱，广州有那么多的区，为什么单独南沙全面放开？也有部分人认为南沙一手房库存量相对较大，不排除南沙限购取消的可能性。

某知名品牌房企相关负责人分析，撤市设区后增城要不要限价？其他区域要不要限购？这些没有明确文件说明，“目前多个城市在放松限购政策，广州有可能借此机会将一手房库存相对较小的增城纳入限购，而取消库存较大的南沙限购政策，这不仅不违背中央下达的‘一线城市房产政策整体不能松绑’的消息，还能优化调整结构，达到去库存的结果。”

合富辉煌市场研究部监测，预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超1万套，而且货量高度集中在大型房企手里。目前，南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米，按照今年前5个月的月均5万平方米消化速度，预计需要两年才能消化完毕。

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